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澳洲房产之限贷难挡澳洲房产升值诱惑

字号+ 作者:admin 来源:澳洲房产网 2018-07-16 我要评论

澳洲房产之限贷难挡澳洲房产升值诱惑,据《悉尼先驱晨报》报道,澳房市拍卖清盘率降低、银行限制投资借贷使得悉尼和墨尔本房市降温,但一些专家认为,两地并无泡沫破裂风险,

澳洲房产之限贷难挡澳洲房产升值诱惑,据《悉尼先驱晨报》报道,澳房市拍卖清盘率降低、银行限制投资借贷使得悉尼和墨尔本房市降温,但一些专家认为,两地并无泡沫破裂风险,UBS的经济学家哈斯勒姆(Scott Haslem)就称,房市稳健,非衰退,但也称有“难以量化”的下跌风险。

 




哈斯勒姆还说,受澳元贬值影响,澳房市对外国买家,尤其是中国的投资者非常吸引,“外国买家的需求是澳洲房市的重要部分,在2013-2014年获批投资翻了一倍多。” 可是在这样澳洲房市这样如火如荼商机无限的背景下却有阻力出现,如澳洲银行限制房产投资借贷,而这一阻力着实在开始的时候给海外投资者出了一道难题,所谓办法总比困难多,聪明如海外投资者,海外投资者在澳洲借不到贷款,就转向海外机构寻求资金帮助。

另外据《澳洲人报》报道,Frasers Property Australia的公寓首席执行官费林(Rod Fehring)称,澳洲银行限制房产投资借贷,期房买家在借不到钱的情况下,越来越多转向海外机构寻求资金帮助。 尽管西太银行(Westpac)的首席经济学家Bill Evans上周曾称,因为银行限贷,很多两年前购买期房的人将在房子完工时付钱困难,但费林称,自己并不害怕买家会因此而买不了房,因为越来越多人会向海外银行需求贷款,“我们大多数手上的合同都是在两年前购买的,而按照目前澳洲房市的行情,它们都有10%-23%的升值空间,你会在付了6万-8万的首付后就不买房,放弃房子增值吗,不会,你会另觅他径”。

费林称,虽然银行限贷对很多新的投资者有影响,但不要以为人们遇到资金问题就会大批倒下,他们有各自的方法,有些会寻求父母帮助,有些会利用别的资产,有些还会以此借钱。 费林还说,近来自住业主和首次置业者的购买意愿增加,尤其是后者,大大超出人们的期望。 据悉,上周的拍卖会被称是春季以来的最大拍卖会,代售房产达2390套,悉尼录得74.2%的清盘率,墨尔本则为73.3%,较之前相比稍有提高。 费林说,他认为悉尼房价未来增长不大,但布里斯班则会房价上升。

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