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澳洲房产投资之多角度解析公寓VS别墅,究竟哪家

字号+ 作者:uhouzz 来源:澳洲房产网 2017-10-11 我要评论

澳洲作为全球最适宜人类居住的国家,它安全舒适的环境、友好文明的民众,良好的教育、无自然天灾等等,受到了来自全世界各国移民的青睐。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终

澳洲作为全球最适宜人类居住的国家,它安全舒适的环境、友好文明的民众,良好的教育、无自然天灾等等,受到了来自全世界各国移民的青睐。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有、政府一次性征税、无遗产税等, 完全可满足投资、旅游、自住、留学等多种用途。在澳洲买房,房产类型的选择,想必是令各位投资者纠结的事情。今天就从多个角度给大家分析一下澳洲房产中,哪种房型更适合你。

从房屋增值的角度看:

作为投资者,我们首要目标是盈利。无论是公寓还是别墅都是升值的。根据官方数据显示,过去40年以来,澳大利亚的公寓房平均每年增长8%-10%。而别墅的涨幅则达到10%-12%。公寓和别墅,所在位置和未来的发展空间同样重要,房子周边的环境,交通,金融,教育,医疗,购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。

从租金回报角度分析:

澳洲房产市场中,公寓的主要租房的人群包括:留学生,新移民,单身白领等,所以市区的公寓通常选择购物便利,交通发达的商业区或学校附近。

由于高租赁的需求以及区域未来发展潜力,Point Cook区域已成为投资的热点区。区域内,每年平均增值率为4.07%,大学城建成后,预期未来年增长高达14%,3房租金回报高达11%,4房租金回报高达12.5%,升值潜力巨大。

从物业管理费用看:

在澳大利亚购买一套2房公寓,每年需缴纳约几千澳元的物业管理费,但可以享受公寓内免费的游泳池、桑拿、spa等及其他健身设施以及公共设施的维护。可见,无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋,可谓是仁者见仁,智者见智了。澳大利亚对于中国商人来说吸引力是巨大的,以其高质量的生活水准、优越的经商环境、多元文化的社会环境、公平的移民政策、良好的教育设施以及有利新移民发展等因素,深深地吸引着各国移民,尤其是中国公民。

高净值人士的增多,跨境多元化的资产配置需求,澳洲房产市场的持续发热等现象,使得如何选择优势项目,如何有效规避风险,成为了投资者们需慎重考虑的问题。当然,寻求专业的投资平台必不可少,因为他们能够帮助自己合理实现资产的增值与保值。

如今,中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5%。据报告预计,2017年中国高净人值人群将达到187万人左右,高净值人群持有财富总量将达58万亿元。相对于别的国家来说,在澳洲买房是相对容易的,首付只需要10%,剩余部分,只要你有固定的工作,稳定的收入,最高可贷款房产的80%。因此,也吸引到大批的海外投资者。由此看来,投资澳洲房产是极为明智的选择。

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