墨尔本房产

墨尔本房地产市场如何?

字号+ 作者:uhouzz 来源:澳洲房产网 2018-01-15 我要评论

墨尔本是澳大利亚第二大城市,有着澳大利亚文化之都的称号,并连续多年入选全球宜居城市。同时墨尔本人口增长快速,房屋空置率低,失业率低,城市发展前景好,十分适合房地产

墨尔本是澳大利亚第二大城市,有着澳大利亚文化之都的称号,并连续多年入选全球宜居城市。同时墨尔本人口增长快速,房屋空置率低,失业率低,城市发展前景好,十分适合房地产投资。







在墨尔本买房,有些人选择在澳洲贷款买房,贷款的前期费用主要包括:律师费,评估费,申请费,solicitorfee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包包括为一个applicationfee。有的金融机构也会免除applicationfee,但是律师和评估费还是照收的,有差别,但是不是很大。Solicitorfee是指您和贷款机构在审订合同的时候,您将合同给您的solicitor审核的时候需要付的费用。

海外人士在澳洲购房一般首付要到30%,签约阶段缴纳10%,交房入住时缴清剩余20%,贷款一般能贷到70%。很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力,其实澳洲银行批准一个购房贷款要做到两方面的审核:贷款能力和抵押物。对借贷能力的审核,也就是对借款人的收入进行审核。抵押物的审核,是银行通过房产价值的评估,从而判断抵押物借贷的风险。现在澳洲对50平米以下小户型公寓贷款发放严格,一般很难房款。

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