1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。2、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。3、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。4、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。5、要明确违约责任和违约的补偿标准。6、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

在租房前，应该检查房屋内部的状况是否完好，有没有任何潮湿或油漆剥落的迹象，是否有中央暖气设备，因为墨尔本冬天还是挺冷的，检查暖气是否正常工作是非常有必要的，很多留学生冬天因为家里的暖气坏掉或不暖，还要自己单独买电暖器。除此之外，房子里的家具电器是否都能正常使用?厕所的淋浴、有没有漏水迹象?如果这些东西在你入住后才发现是坏掉的，碰到不良房东的话很有可能是会要求你赔偿的，或者从你的押金里面扣除。这一切记得都要在入住前检查好，并且要求房东在你入住以前把坏掉的东西修理好。

签署房屋租赁合同是必须的，不要嫌麻烦图省事，只做口头协议，如果出了问题，合同才是的法律依据。务必逐条了解合同的每一项条款：房租的支付;租房期间产生的各项费用是否已包括在房租中;房东提供的设施是否齐全干净可用，有无安全隐患，是否与合同中的一致;租房押金的退还问题等等。特别注意合同中有关赔偿和违约的相关协议条款。越是细节问题就越应该事先弄清楚，并明确写入合同中。如果不明白的地方，要及时和房东沟通解决。

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